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Mietspiegel für das Stadtgebiet Oelde

 

Einfacher Mietspiegel für Altbauwohnungen und freifinanzierte Neubauwohnungen im Bereich der Stadt Oelde


Stand: 01.01.2016

 

I. Allgemein


Der Mietspiegel dient insbesondere dem Zweck, Mietern und Vermietern eine Möglichkeit zu geben, im Rahmen ortsüblicher Mieten in eigener Verantwortung eine für beide Seiten angemessene Miete je nach Lage, Ausstattung, Größe und Baujahr der Wohnung oder des Gebäudes zu vereinbaren.


Der in der Tabelle angegebene Mietpreis weist lediglich die Mietpreissituation im Gebiet der Stadt Oelde aus.


Die Werte beziehen sich auf Mietwohnungen in Mehrfamilienhäusern. Der Mietspiegel ist auf Mieteinfamilienhäuser und vermietete Einliegerwohnungen nur bedingt anwendbar.

 

 

II. Mietspreisspannen



Baujahr

Standardwohnung

bis 1960

2,70 €

-

3,80 €

1961 - 1970

3,85 €

-

4,30 €

1971 - 1980

3,95 €

-

5,10 €

1981 - 1990

4,65 €

-

5,75 €

1991 - 2000

5,60 €

-

6,50 €

2001 - 2010

6,00 €

-

7,30 €

ab 2011

6,50 €

-

7,95 €



III. Miete


Es werden sieben  Baujahresgruppen unterschieden.

Die Tabellenwerte geben die reine Nettomiete an, d.h. die Kaltmiete ohne jegliche Betriebskosten.

Zu den Betriebskosten gehören u.a. Grundsteuer, Frischwasser, Entwässerungsgebühren, Kosten der Straßenreinigung und Müllabfuhr.


IV. Standardwohnung


Die Mietpreisspannen beziehen sich auf Wohnungen in mittlerer Wohnlage, die ein Bad oder Dusche, WC und Balkon oder Loggia besitzen. Außerdem sind sie mit einer Sammelheizung und Isolierverglasung ausgestattet.


Ist diese Ausstattung nicht vorhanden, kann die angegebene Mietpreisspanne unterschritten werden.

 

V. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale


Bei Vorliegen zusätzlicher Ausstattungen kann der Mietpreis den vorgegebenen Rahmen übersteigen. Dies sind z.B.


 

Die Ausstattungsmerkmale können nur Berücksichtigung finden, wenn sie vom Vermieter gestellt werden.

 

VI. Beurteilung einer Wohnung


Innerhalb der Mietpreisspanne sind die Merkmale einer Wohnung zu berücksichtigen. Entscheidende Kriterien sind z.B.

 

 

VII. Wohnlagen


Die Tabellenwerte geben die Mieten für Wohnungen in mittlerer Wohnlage an.


Für Wohnungen in einfacher Wohnlage ist ein Abschlag bis zu 5 % des jeweiligen

Tabellenwertes möglich.


Für Wohnungen in guter Wohnlage ist ein Zuschlag von bis zu 5 % des jeweiligen

Tabellenwertes möglich.


Für die Beurteilung der Wohnlage müssen nachfolgend genannte oder ähnliche Merkmale

überwiegend zutreffen:


Einfache Wohnlage 

Mittlere Wohnlage

Gute Wohnlage


 

VIII. Zu- und Abschläge


Bei Wohnungen unter 50 m² ist ein Zuschlag bis 25 % möglich. Bei Wohnungen über 90 m² ist ein Abschlag bis 25 % auf die Anzahl der Quadratmeter möglich, die 90 m² Gesamtgröße übersteigen.


Bei Wohnungen in den Ortsteilen Lette, Sünninghausen und Stromberg ist wegen der Entfernung zum Stadtzentrum ein Abschlag bis zu 10% gerechtfertigt. 

 

IX. Umfassende Modernisierung


Wird eine Wohnung nachträglich umfassend modernisiert, (Bauaufwand beträgt mindestens 1/3 der Kosten für eine vergleichbare Neubauwohnung) kann die Einstufung in die Baualtersklasse in Betracht kommen, die dem Zeitpunkt der Fertigstellung der Modernisierung entspricht.


Diese Möglichkeit besteht nicht, wenn der Vermieter  von der Möglichkeit der Erhöhung der bisherigen Miete um 11 % der für die Modernisierung der Wohnung aufgewandten Kosten Gebrauch gemacht hat. 


Eine umfassende Modernisierung liegt nur dann vor, wenn die Ausstattung und Beschaffenheit der Wohnung einer  zum Zeitpunkt der Modernisierung erstellten Neubauwohnung entspricht.

 

Laufzeit und Fortschreibung


Der Mietspiegel hat Gültigkeit bis zum 31.12.2017 und soll alle 2 Jahre der Marktentwicklung angepasst werden. Die Daten beruhen u.a. auf Erfahrungs- und Vergleichswerten.